主题：专家解读：老百姓如何提高收房操作来规避风险

来源 专家解读：老百姓如何提高收房操作来规避风险
每日新报 
骆骐  
 
在6月交房的高峰期，我们针对收房中遇到的问题向你逐一解答，为即将收房的你提供一些帮助。房屋交付是买房过程中最后一个环节，也是极易出现问题产生纠纷的环节。买房人怎样才能避免在房屋交付时出现麻烦，损害自己的合法权益？业内专家教您在签合同时，特别要注意明确房屋交接时双方的责任。 

从目前已经入住的项目看，开发商准备工作充分，工程质量提高，物业公司和业主日趋理性，购房合同日益完善使今年的入住相对平稳、理性。 


即将入住及已入住项目名单 


时代新城1期汐岸国际阳光100新世界花园水榭花园万科水晶城凤凰城香水之约第六大道宁发阳光花园天娇源天怡康居巨福嘉园宇正园仁爱濠景庄园3期三味舒屋风和日丽奥林匹克村新福方里 


办理入住4部曲 


很多买房人都可能有过这样的遭遇：如期接到入住通知单后，在入住当天，全家一大早兴冲冲地赶到入住现场，却发现，入住现场已经是非常热闹，人来人往，一打听，可能有的业主凌晨3点多钟的时候，就已经在入住现场排起了长队。也许你早上8点多钟就来入住现场了，却要排到中午甚至下午才能看到房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。 


仔细阅读了入住流程后，开始办理入住手续： 


第一步看入住日期是否如期根据入住通知单的寄达日期看看开发商是否按时交房，如果延误了交房时间，看合同规定的赔偿条例是如何规定的。 


第二步结算面积由于买的是期房，面积结算是入住手续当中比较重要的一项。一般期房在销售前，开发商会邀请有测绘资质的测绘单位对施工图面积进行预测，这个面积就是期房的销售面积。而在工程完工后，在办理入住前，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和买房人要进行面积结算的依据。记住：要按购房合同约定的面积误差的条款结算面积。 


第三步根据购房合同和补充协议验收房屋 


结算完面积，到了收房最关键的一步———根据购房合同和相关补充协议，验收房屋。 


也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和合同约定得一样，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。 


第四步交纳物业管理费和供暖费接下来的工作是交纳税费。包括物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。