主题：大量假卖出去的房子很快会回到市场上，一波下跌不可避免了

大量假卖出去的房子很快会回到市场上，一波下跌不可避免了
 
标题：从房贷增加额看上海楼市泡沫，根本是海市蜃楼，要求讨论。  
 
发言人：ccieman 提交时间：2004-09-21 12:54
 
据报道，8月末，上海市中资金融机构房地产企业类贷款余额1406亿元，比年初增加163.1亿元。个人住房贷款余额2105.7亿元，比上月增加45.9亿元，增量比上月减少8.7亿元。

从这组数据，我们不难发现这样一个问题，这么少的资金量根本无法买起上海的楼市。

2100亿的贷款总额，算平均期限是15年，这样每个月大概要还掉 2100/(15*12)=11.6亿圆

加上新增的45.9亿，大概也就67亿圆，算6成按揭也就100亿左右的资金，这样的资金，如果按每平方米
7000圆的均价来买房子，大概只能买140万平方米的房子，每天只能消费4万多平方米，远远低于FANGDI上
公布的10万左右的销售量。

大量假卖出去的房子很快会回到市场上，一波下跌不可避免了。