主题：二手房吊起市民“胃口”

二手房吊起市民“胃口” 
 
 
百姓如何看待二手房？二手房市场的前景如何？二手房市场“发育不良”的原因何在？中国社会调查事务所（SSIC）就上述问题，对北京、上海的1500位公众进行了专项问卷调查。调查显示，过去购买二手房的消费群体中，中低消费者和年轻白领占60％以上，低龄购房客户占5％。而最近对二手房市场感兴趣的人群数在增加，领域在拓宽，有48％的市民提出在两三年内更换住房，有67％的家庭希望通过换房来改善居住条件。

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哪些原因让百姓对二手房感兴趣？64％的被访者表示新房房价太高，因而看好二手房；71％的被访者表示原在市中心的住房可能面临拆迁，所以提前关注区位较好的二手房；34％的被访者认为二手房投资少，回报高。

什么条件的二手房最受欢迎？97％的人关注交通便利；91％的人关注周围商业环境；86％的人要求有完善的医疗条件；82％的人关注教育环境；74％的人要求必要的生活设施；关注地价升值潜力和投资价值的人各占63％和51％。拿北京地区来说，二环、三环、四环之间及地铁沿线的二手房符合以上标准。

在价格方面，每平方米3000－5000元的二手房最为抢手，有73％的人中意这个价位的二手房。在面积方面，计划选择60－70平方米的消费者占45％；选择70－90平方米的消费者占41％。拿北京地区举例，外迁居民每户拆迁补偿款一般在10万—20万元左右，因此以上两类面积的二手房比较符合拆迁户的要求。

就北京地区而言，二手房市场一直火不起来的原因何在？被访者中，认为服务体系不完善的占65％；认为交易手续繁杂的占61％；认为市场开放不均衡的占58％；认为契税高的占49％；认为土地收益分配不合理的占47％。